21 maja 2024 roku rząd Tureckiej Republiki Cypru Północnego uchwalił nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym. Prawo to dotyczy zarówno nowych nabywców, jak i osób, które zakupiły nieruchomości przed jego wejściem w życie. Poniżej przedstawiono podsumowanie głównych zapisów:
Informacje zostały przekazane przez kancelarię Naomi Mehmet & Partners – adwokaci i doradcy prawni.
NMP Legal – Naomi Mehmet & Partners
16/05/2025
Zgodnie z decyzją Rady Ministrów opublikowaną w Dzienniku Urzędowym w dniu 15 maja 2025 r., ogłoszono następujące nowe przepisy dotyczące nabywania nieruchomości przez osoby niebędące obywatelami Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRCP):
Obywatelom Republiki Turcji przysługuje obecnie prawo do zakupu maksymalnie 6 mieszkań lub maksymalnie 3 dwupiętrowych wolnostojących willi, pod warunkiem że wille te znajdują się na terenie zabudowy mieszkaniowej. Obywatele innych krajów mogą zakupić do 3 mieszkań lub maksymalnie 2 dwupiętrowe wolnostojące wille, również pod warunkiem, że znajdują się one na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową.
W odniesieniu do podatków należnych przy przeniesieniu własności przez osoby niebędące obywatelami TRCP (z wyjątkiem obywateli Turcji), opłaty w Rejestrze Gruntów wynoszą obecnie 9%. Dla obywateli Turcji opłaty te wynoszą 6% przy pierwszym zakupie, 8% przy drugim oraz 9% przy trzecim i każdym kolejnym.
W przypadku umów sprzedaży zawartych przed 15.05.2025 r., jeżeli budowa nieruchomości została zakończona i została ona przekazana nabywcy, strony są zobowiązane do dokonania przeniesienia własności w ciągu 36 miesięcy od 15.05.2025 r. Osoby, które mają uzasadniony powód, by nie dokonać przeniesienia w tym terminie, muszą złożyć wniosek do Rejestru Gruntów w ciągu 34 miesięcy od tej daty. Rejestr jest zobowiązany wydać pisemną decyzję w ciągu 15 dni od daty złożenia wniosku. Jeżeli wszystkie podatki zostaną uregulowane w ciągu 36 miesięcy, przeniesienie może nastąpić również po tym terminie.
W odniesieniu do nieruchomości o współwłasności, nabytych przed 15.05.2025 r., jeżeli z powodu problemów z którymkolwiek ze współwłaścicieli lub z przyczyn technicznych nie jest możliwe wydanie indywidualnych aktów własności, właściciele mogą złożyć wniosek do Rejestru Gruntów w ciągu 2 lat od 15.05.2025 r. Jeżeli kierownik Rejestru zatwierdzi wniosek, możliwe będzie przeniesienie udziałów na osoby trzecie.
W odniesieniu do terminów określonych w ustawie z dnia 21.05.2025 r., wprowadzono następujące wydłużenia:
Nabywcy, których pozwolenie na zakup zostało wydane po wejściu w życie nowelizacji ustawy o nieruchomościach i długoterminowym najmie (obcokrajowcy) z dnia 21.05.2024 r., mają teraz 12 miesięcy na przeniesienie własności nieruchomości, licząc od daty wydania pozwolenia. Poprzedni termin wynosił 6 miesięcy.
Jeśli w chwili wydania pozwolenia nadal trwają płatności wynikające z umowy sprzedaży, 12-miesięczny okres rozpoczyna się od daty pełnej zapłaty. Wszystkie podatki muszą jednak zostać opłacone w ciągu 75 dni roboczych od wydania pozwolenia; w przeciwnym razie pozwolenie stanie się nieważne, a nieruchomość nie zostanie podłączona do prądu i wody.
Okres rejestracji umów sprzedaży zawartych przed wejściem w życie ustawy z dnia 21.05.2024 r. został wydłużony o kolejne 6 miesięcy od dnia 15.05.2025 r.
Okres zgłaszania do Ministerstwa nieruchomości nabytych przed 21.05.2024 r., które przekraczają limit nabycia przewidziany przepisami tej ustawy, również został wydłużony o 6 miesięcy. Podobnie, 24-miesięczny okres na sprzedaż takich nieruchomości będzie liczony od końca nowego terminu zgłoszenia. Alternatywnie, po zgłoszeniu nadmiarowych nieruchomości do Ministerstwa, nabywca może wystąpić do Rejestru Gruntów o przyznanie 10-letniego prawa do użytkowania nieruchomości, przy czym prawo własności pozostaje przy sprzedającym. Nie dotyczy to działek niezabudowanych. Wszystkie podatki muszą zostać uregulowane, aby uzyskać prawo użytkowania.
Okres na dokonanie przeniesienia własności dla pozwoleń wydanych przed wejściem w życie ustawy z dnia 21.05.2024 r. został przedłużony o 6 miesięcy od 15.05.2025 r.
Termin rejestracji aktów powierniczych podpisanych przed wejściem w życie ustawy z dnia 21.05.2025 r. został również wydłużony o 6 miesięcy od 15.05.2025 r.
Aktualizacja z dnia 02.05.2025 – Zmiany w przepisach dotyczących zezwoleń na pobyt
- Zgodnie z informacją ogłoszoną przez premiera Ünala Üstela, opublikowaną w gazecie Kıbrıs Gazetesi oraz w Dzienniku Urzędowym TRCP, ogłoszono zmiany w przepisach dotyczących cudzoziemców i zezwoleń na pobyt.
- Obecnie dostęp do 90-dniowej wizy przysługuje nie tylko nabywcom posiadającym tytuł własności, ale również tym, którzy przedłożą zarejestrowaną umowę sprzedaży nieruchomości.
- Obcokrajowcy posiadający tytuł własności mogą otrzymać pięcioletnie zezwolenie na pobyt bez konieczności wykazywania dochodów.
- Osoby zarejestrowane jako nabywcy na podstawie umowy sprzedaży mogą otrzymać teraz dwuletnie zezwolenie na pobyt (wcześniej było to jeden rok). Po zatwierdzeniu wniosku o pozwolenie na zakup okres ten może zostać wydłużony do pięciu lat, jednak konieczne będzie przedstawienie dowodu dochodu w wysokości co najmniej płacy minimalnej.
- Dzieci poniżej 18. roku życia uczęszczające do szkół podstawowych i średnich są zwolnione z obowiązku posiadania zezwolenia na pobyt. Dodatkowo obowiązuje amnestia w zakresie wcześniej nałożonych kar.
- Wymogi dotyczące ubezpieczenia zdrowotnego dla cudzoziemców powyżej 60. roku życia zostały złagodzone – badania lekarskie są teraz wymagane co 5 lat, a nie każdego roku. Proces ten może być teraz przeprowadzany również w szpitalach i laboratoriach prywatnych, a nie tylko publicznych.
- Cudzoziemcy, którzy zawierają związek małżeński z obywatelami TRCP, muszą posiadać legalny status pobytowy w momencie zawarcia małżeństwa.
- Odnowienie krótkoterminowych zezwoleń na pobyt może być teraz wydawane na 2 lata, a nie na 1 rok.
Zastrzeżenie prawne Landmark Estates
Informacje zamieszczone na tej stronie internetowej są okresowo aktualizowane; jednak nie gwarantuje się ich dokładności, kompletności ani aktualności.
Wszystkie materiały mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią porady prawnej ani profesjonalnej. Landmark Estates nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek straty wynikające z polegania na informacjach zawartych na tej stronie.
