PRZEWODNIK PO ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W TURECKIEJ REPUBLICE CYPRU PÓŁNOCNEGO
*(Zaktualizowano w związku ze zmianami legislacyjnymi na lata 2024-2025)*
Ważna aktualizacja prawna
Rząd TRNC wprowadził zmiany w prawie nieruchomości, które są znacząco korzystne dla zagranicznych nabywców:
- 21 maja 2024 r.: Wprowadzenie istotnych reform w zakresie własności nieruchomości zagranicznych
- 15 maja 2025 r.: Wprowadzenie dodatkowych pozytywnych zmian w celu dalszego usprawnienia procesu zakupowego
Zaktualizowane informacje zostały dostarczone przez Naomi Mehmet & Partners Adwokaci i Radcowie Prawni.
Jakie dokumenty są wymagane przy zakupie nieruchomości?
Paszport pozostaje jedynym dokumentem wymaganym do zakupu nieruchomości.
Jak długo trwa ten proces?
Średni czas od wpłaty do zakończenia wynosi obecnie około 6-9 miesięcy, przy czym czas przetwarzania wniosków o pozwolenie na zakup uległ skróceniu.
Ile nieruchomości można zakupić w ramach inwestycji indywidualnych?
Zgodnie z zaktualizowanymi przepisami z 15.05.2025 r.:
- Obywatele Turcjimogą zakupić:
- Do 6 apartamentów, LUB
- Do 3 dwupiętrowych willi wolnostojących (na osiedlach mieszkaniowych)
- Pozostali cudzoziemcymogą nabyć:
- Do 3 apartamentów, LUB
- Do 2 dwupiętrowych willi wolnostojących (na osiedlach mieszkaniowych)
Nie jest to kombinacja obu, albo, albo.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRNC) osoby niebędące obywatelami TRNC są uprawnione do zakupu:
- W przypadku gruntów niezamieszkałych: jedna działka o maksymalnej powierzchni 1 338 m² (uwaga: osoby niebędące obywatelami nie mogą nabywać gruntów rolnych lub leśnych).
- W przypadku domu jednorodzinnego: jeden dom jednorodzinny o powierzchni działki nie większej niż 3 300 m².
Co obejmuje wstępne spotkanie z prawnikiem?
Procedura przeniesienia własności stosowana przez Twoich doradców prawnych ma na celu zapewnienie, że Twoje interesy są chronione w jak największym stopniu przez cały czas trwania transakcji. Pierwszym krokiem będzie wstępne spotkanie z Tobą w celu uzyskania informacji o wybranej przez Ciebie nieruchomości i wszelkich nieformalnych ustaleniach, które zawarłeś ze sprzedawcą w sprawie ceny, harmonogramu płatności i dołączonych elementów, jeśli takie istnieją. Etap ten może również obejmować uzyskanie od Ciebie pełnomocnictwa, aby upewnić się, że Twój prawnik może działać w Twoim imieniu i podpisywać dokumenty, jeśli przebywasz z dala od Cypru Północnego przez dłuższy czas.
Ochrona Państwa interesów
Umowa sprzedaży zostanie sporządzona w celu zabezpieczenia Państwa interesów. Umowa sprzedaży będzie zawierała wszystkie ważne warunki, takie jak numer działki, wielkość działki, cena, harmonogram płatności, termin zakończenia wraz z klauzulami karnymi za opóźnione ukończenie, a wszystkie plany pięter i specyfikacje zostaną dołączone do umowy, aby zapewnić, że sprzedający jest zobowiązany do wykonania prac budowlanych zgodnie z nimi. Umowa zostanie wysłana zarówno do sprzedawcy, jak i nabywcy w celu sprawdzenia. Gdy obie strony będą zadowolone, umowa zostanie podpisana.
Rejestracja umowy sprzedaży
Nowe przepisy obowiązujące od 2 stycznia 2008 r. wymagają, aby wszystkie umowy sprzedaży dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym były rejestrowane w Okręgowym Urzędzie ds. Gruntów w ciągu 21 (dwudziestu jeden) dni od podpisania, a obecnie przed rejestracją należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 0,5%. Po zarejestrowaniu umowy sprzedaży nabywca jest chroniony przed sprzedażą gruntu osobie trzeciej, a umowa ma pierwszeństwo przed wszelkimi późniejszymi obciążeniami.
Pozwolenie na zakup aplikacji
Po podpisaniu, ostemplowaniu i zarejestrowaniu umowy sprzedaży, a także po otrzymaniu przez prawnika oryginalnego raportu policyjnego potwierdzającego, że nie jesteś karany za przestępstwa, prawnik złoży wniosek do Rady Ministrów o zgodę na zakup. Podczas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na zakup Rada Ministrów przeprowadzi wyszukiwanie w rejestrze gruntów, organach wojskowych i imigracyjnych, a jeśli będą one pozytywne, pozwolenie zostanie udzielone.
Czy mogę sprzedać swoją nieruchomość przed uzyskaniem pozwolenia na zakup?
Zależy to od warunków umowy sprzedaży. Zgodnie ze standardową praktyką, prawnik zazwyczaj negocjuje ze sprzedawcą w celu wprowadzenia klauzuli pozwalającej na sprzedaż nieruchomości przed uzyskaniem tytułu własności. Następnie przygotują cesję umowy, która zostanie podpisana między Tobą, sprzedawcą i nowymi nabywcami, przenosząc wszystkie Twoje prawa i obowiązki wynikające z umowy na nowych nabywców.
Jak uzyskać tytuł własności
Po udzieleniu zgody na zakup zostaniesz o tym powiadomiony. Jeśli chcesz, aby Twój prawnik działał w Twoim imieniu (za dodatkową opłatą) w związku z przeniesieniem tytułu własności, uzyska od Ciebie niezbędne pełnomocnictwa, wypełni wszystkie niezbędne formularze wyceny w rejestrze gruntów w celu wyceny nieruchomości i zapłaci wszystkie podatki należne z tytułu przeniesienia tytułu własności na Twoje nazwisko. Następnie będą zbierać i przechowywać dla Ciebie akty własności, dopóki nie będziesz gotowy do ich odebrania.
Podatki do zapłacenia przy zakupie
Podczas zakupu napotkasz również koszty opłaty skarbowej, podatku VAT i opłaty za przelew, które są szczegółowo opisane poniżej:
- Opłata skarbowa: 0,5% ceny umowy (płatna przy podpisywaniu)
- VAT (KDV): 5% ceny kontraktowej (zazwyczaj po przejęciu (płacone sprzedawcy za oficjalną faturę) lub w niektórych przypadkach przy przeniesieniu tytułu)
- Opłata za przelew:
- Osoby niebędące obywatelami Turcji: 9% ryczałtu
- Obywatele Turcji:
- 6% przy pierwszym zakupie
- 8% przy drugim zakupie
- 9% na trzecie i kolejne zakupy
AKTUALIZACJA z maja 2025 r.: Przepisy przejściowe
Dla nieruchomości nabytych na podstawie poprzednich przepisów:
- Nieruchomości ukończone przed 2025 r. muszą przenieść tytuł własności do 05.2028 r. (z możliwością przedłużenia)
- Terminy zakupu przedłużone do 12 miesięcy od daty przyznania
- Spóźnione rejestracje umów przedłużone do 11.2025 r.
- Powiadomienia o nadmiarowych nieruchomościach przedłużone do 11.2025 r.
Podatek od zysków kapitałowych (turecki – Stopaj)
Jest ona płatna przez Sprzedającego nieruchomość, a więc w momencie sprzedaży nieruchomości. Kwota do zapłaty zależy od tego, czy Sprzedawca jest Sprzedawcą profesjonalnym, czy osobą prywatną. Jeśli Sprzedawca jest Sprzedawcą Profesjonalnym, stawka wyniesie 6,25%. W przeciwnym razie stawka wyniesie 3,5%.
Ubieganie się o pobyt czasowy w Tureckiej Republice Cypru Północnego
Wielu obcokrajowców z większości krajów na świecie kwalifikuje się do tymczasowego pobytu w TRNC. Jest kilka warunków, które należy spełnić, aby złożyć wniosek; po pierwsze, musisz posiadać i/lub wynajmować nieruchomość na terenie TRNC, a po drugie, musisz wykazać się wystarczającymi środkami przechowywanymi na rachunku bankowym TRNC. Powodem tego jest to, że przepisy ustawowe i wykonawcze w ramach TRNC nie podlegają UE. W związku z tym TRNC jest często łatwiejszym krajem do uzyskania tymczasowego pobytu niż wiele innych krajów europejskich. Jeśli chcą Państwo przyjechać na wakacje do TRNC i/lub na krótki pobyt, po przyjeździe do TRNC urząd celny wbije pieczątkę wizy turystycznej do Państwa paszportu i/lub na oddzielnej białej kartce papieru. Pozwala to na pobyt na terenie TRNC przez czas określony na wizie turystycznej (zwykle 60 dni). Należy pamiętać, że zezwolenie na pobyt czasowy uprawnia jedynie do zamieszkania na terenie TRNC, nie daje żadnych praw do zatrudnienia lub założenia firmy, jeśli chcesz pracować i/lub założyć firmę w ramach TRNC, będziesz musiał skontaktować się z prawnikiem w celu uzyskania dalszych informacji.
Wiza turystyczna
Wiza turystyczna jest wydawana po przyjeździe do TRNC i pozwala na pobyt w TRNC jako turysta przez normalnie 60 dni. W dniu wygaśnięcia wizy turystycznej lub przed jej wygaśnięciem należy opuścić TRNC, a jeśli zdecydujesz się pozostać w TRNC, będziesz musiał zapłacić grzywnę za każdy dzień przekroczenia okresu ważności wizy. Aby uzyskać kolejną wizę turystyczną, należy opuścić TRNC i wrócić następnego dnia, np. lecąc do Turcji, jednak nie sugerujemy, aby robili to regularnie. Jeśli chcą Państwo pozostać na terenie TRNC dłużej niż okres ważności wizy turystycznej, muszą Państwo ubiegać się o zezwolenie na pobyt czasowy lub zezwolenie na pracę.
Dalsze informacje dotyczące pobytu w Tureckiej Republice Cypru Północnego
Dzieci poniżej 18 roku życia nie potrzebują zezwolenia. W związku z tym rodziny przeprowadzające się do TRNC muszą uzyskać zezwolenie na pobyt czasowy tylko dla pełnoletnich członków rodziny.
Obywatelstwo uzyskują automatycznie wszystkie osoby, których ojciec i/lub matka są obywatelami TRNC oraz te, które zawarły związek małżeński z obywatelami TRNC.
Sporządzenie testamentu w Tureckiej Republice Cypru Północnego
Niezależnie od tego, czy mieszkasz w TRNC, czy jesteś osobą, która odwiedza TRNC tylko kilka razy w roku, zalecamy przygotowanie testamentu, jeśli posiadasz jakiekolwiek aktywa w TRNC. Sporządzenie testamentu jest bardzo łatwe do wykonania i gwarantuje, że wszystkie Twoje rzeczy zostaną podzielone między wybrane przez Ciebie osoby. Ważną kwestią, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że w przypadku śmierci bez testamentu (tj. bez pozostawienia testamentu) współmałżonek nie odziedziczy automatycznie Twojego majątku, jeśli pozostały przy życiu dzieci (w takim przypadku pozostały przy życiu małżonek otrzyma tylko 1/6 udziału, a pozostałe 5/6 przypadnie wszystkim żyjącym dzieciom) lub innym określonym krewnym. Może to zrobić wybrany przez Ciebie prawnik lub skontaktować się z nami w celu uzyskania pomocy.
Czy mogę zapłacić za ziemię lub nieruchomość z zagranicy?
Wszystkie środki pieniężne mogą zostać przelane na konto klienta w Wielkiej Brytanii, a następnie przelane do TRNC.
Zaktualizowane informacje pochodzą z Naomi Mehmet & Partners
https://www.nmplegal.com/
Şht. İlker Karter Sokak No. 4, Yukarı Girne, 99300, Mersin 10, Turcja (Cypr Północny)
Zrzeczenie się odpowiedzialności Landmark Estates
Chociaż informacje zawarte na tej stronie internetowej są okresowo aktualizowane, nie gwarantujemy, że jakiekolwiek informacje zawarte w tej witrynie będą poprawne, kompletne i/lub aktualne.
Wszystkie materiały służą wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowią żadnej porady prawnej ani innej profesjonalnej porady na jakikolwiek temat. Landmark nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek straty, które mogą wyniknąć z polegania na jakichkolwiek informacjach zawartych na tej stronie.
